【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】具有歷史人文色彩的新北市鶯歌區(qū)，近年的房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)於其他市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，處?kù)丁竾?yán)重落後」的情況，隨著陸續(xù)釋出的一些區(qū)域利多消息，鳳鳴段出現(xiàn)不少土地買家進(jìn)場(chǎng)投資，由於地點(diǎn)受惠臺(tái)鐵增設(shè)站點(diǎn)，有機(jī)會(huì)發(fā)展成為小型住宅區(qū)。2012年開(kāi)始建商開(kāi)始進(jìn)駐這個(gè)區(qū)域推出建案，一般預(yù)料，當(dāng)建商推案量開(kāi)始增加之際，鶯歌房地產(chǎn)可望重新翻身，使這塊區(qū)域，開(kāi)始聚集眾人的目光，而這樣的時(shí)間點(diǎn)，應(yīng)該在2014年上半年就可以看到區(qū)域的成長(zhǎng)幅度。
 
大臺(tái)北高房?jī)r(jià)，不少民眾願(yuàn)意接受拉長(zhǎng)通勤時(shí)間，尋求較便宜的房?jī)r(jià)，大臺(tái)北地區(qū)目前正在進(jìn)行的臺(tái)鐵捷運(yùn)化，前幾年浮洲、汐科站通車後都帶來(lái)不錯(cuò)的效益，目前增設(shè)興建的站點(diǎn)，有汐止樟樹(shù)灣站、樹(shù)林樹(shù)調(diào)站及鶯歌鳳鳴站，而鳳鳴站周邊因有鳳鳴自辦重劃區(qū)，也是建商卡位的區(qū)段。而規(guī)劃中的三鶯捷運(yùn)線，從土城線(頂埔)開(kāi)始往三峽延伸，經(jīng)過(guò)教研院、北大特區(qū)，接著向西跨越北二高、大漢溪，再走鶯歌文化路及縱貫鐵路交叉路口涵洞至鶯歌三號(hào)公園，續(xù)沿兔子坑溪側(cè)向北轉(zhuǎn)中山路北側(cè)，跨越中山高架橋及縱貫鐵路後，再沿鶯桃路至鳳鳴國(guó)中(第一階段)。
 
交通部臺(tái)灣鐵路管理局為推動(dòng)「臺(tái)鐵都會(huì)區(qū)捷運(yùn)化桃園段高架化建設(shè)計(jì)畫(huà)」，向新北市政府申請(qǐng)辦理變更鶯歌(鳳鳴地區(qū))都市計(jì)畫(huà)作業(yè)。該都市計(jì)畫(huà)變更案已辦理公開(kāi)展覽及說(shuō)明會(huì)，並經(jīng)兩次新北市都市計(jì)畫(huà)委員會(huì)專案小組審查，於2013年4月新北市都市計(jì)畫(huà)委員會(huì)第31次會(huì)議審議通過(guò)後，報(bào)送內(nèi)政部審議。
 
新北市城鄉(xiāng)發(fā)展局都市計(jì)畫(huà)科科長(zhǎng)許仁成表示，城鄉(xiāng)發(fā)展局及交通部臺(tái)灣鐵路管理局於鳳鳴火車站規(guī)劃初期，審慎考量並秉持著減少損及鄰房範(fàn)圍，以及降低影響民眾權(quán)益的情況下，因此在路線規(guī)劃上數(shù)度調(diào)整變更範(fàn)圍。後續(xù)城鄉(xiāng)發(fā)展局將繼續(xù)協(xié)助交通部臺(tái)灣鐵路管理局於內(nèi)政部審議期間之相關(guān)辦理事項(xiàng)，儘速完成都市計(jì)畫(huà)變更事宜，以積極推動(dòng)地方建設(shè)。
 
2000年8月底全線通車的北二高(國(guó)道三號(hào)北部路段)，由於設(shè)立三鶯交流道，使得鶯歌人可由中山路經(jīng)三鶯大橋，連上這條新高速公路，自此，本區(qū)聯(lián)外交通獲得具體改善。事實(shí)上，這條新增之交通動(dòng)線，現(xiàn)已成為鶯歌聯(lián)外的主要孔道。
 
2013年從代銷轉(zhuǎn)為掛牌建商的海悅國(guó)際，正式跨入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就買下位於新北市鶯歌區(qū)鳳鳴段的594坪土地，每坪45.7萬(wàn)元，看準(zhǔn)的就是通勤族往新北市「蛋白區(qū)」購(gòu)屋及臺(tái)鐵捷運(yùn)化鳳鳴站未來(lái)通車?yán)唷?br />  
鳳鳴段位於鶯歌火車站北側(cè)，屬於新北市、桃園市的交界，距離桃園火站也不遠(yuǎn)，過(guò)去因?yàn)槭芟揿段混耳L歌、桃園2站中間，交通性不足，並沒(méi)有特別發(fā)展，如今增設(shè)鳳鳴站及鳳鳴自辦重劃區(qū)，激勵(lì)此區(qū)房?jī)r(jià)的補(bǔ)漲空間。一般來(lái)說(shuō)，鳳鳴地區(qū)房地產(chǎn)距交流道愈近，區(qū)域機(jī)能愈成熟，開(kāi)價(jià)通常愈高，區(qū)域房市仍以區(qū)域客為主力消費(fèi)群，不過(guò)近兩年，價(jià)位上已掀起若干變化。而且，相關(guān)發(fā)展利多題材也已浮現(xiàn)。